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房地产限购政策出台 市场资金会流向哪里

卓屹金服总裁   张波

自今年年初开始,北上广深等一线城市的房地产价格就出现了快速上涨,北京的房价甚至出现了“高端化”的特征,合肥、无锡等二三线城市的房价也出现了暴涨的趋势。正是由于以上原因,9月30日晚间起,北京、天津、苏州、等多个城市发布楼市调控新政,限购、限贷、限价轮番上阵,很多人也由此丧失了购房资格。

那么,房地产限购政策出台之后,市场中的资金究竟会投向哪里呢?这是很多投资者都很关注的问题。卓屹金服预计,房贷减少将导致全局流动性紧缩,经济下行预期增强,但投资者想让资产保值增值的心理预期却不断增强。短期来说,股市仍处于波澜不惊的状态,而高端保险、民间金融等市场却会大为受益,很多资金不排除会流向该领域。

除了房地产限购外,遗产税的开征也会对高端保险产品形成较为正面的影响。购买收益类保险的保费属于支出项,不会列入资产总额,等于在保持总资产不变的前提下,这样就可以提高免税资产,降低课税资产。此外,当遗产总额的大多数属于不动产时,我们可以将遗产总额的持有,转换成保单的持有,也就是说,通过不动产抵押贷款的方式来筹集所应缴纳的保费来购买保险,如此,资产总额,贷款负债的余额若少于原来的遗产品总额,便达到了降低遗产净额节税的目的。也就是说,高端保险产品有助于有钱人的财富转移和降低税收,将会受到高净值人群的追捧。

伴随着房地产调控政策的出台,市场资金也有可能会转移向民间金融方面。因为目前房价已经高企不下,9月份北京房地产均价高达5.2万/平,而北京有非常多的高端住宅、商业地产等资源,如果以这些房地产资源做抵押申请经营贷或消费贷,就可以盘活这些不动产资源,使得市场资金更有效率地进行配置。如此,就会为我国经济释放出分享模式的红利,对促进消费升级、经济转型都是极其有益的。

综合来看,房地产限购政策出台可能会导致国内多数城市的房价快速上涨告一段落,市场资金却会流向高端保险、民间金融等领域,这些金融业态可能会引发投资者的追捧,其中的一些投资机会也值得我们深度研究和发掘!

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