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戴德梁行举行南宁房地产市场年中媒体分享会

住宅市场高温不减 办公物业蓄势待发

[导读]

*南宁调控政策亦逐步跟进,2017年上半年推出多项举措,调控基调明确,不允许房价非理性上涨,并从规范市场、限制备案价格、供应端管控等多方面积极规范南宁房地产市场秩序,促进市场平稳健康发展,效果初显。

*据数据统计,五象总部基地未来5年内甲级写字楼的供应量约为255万平方米,作为正在申请“国际级新区”的五象总部基地占地约259.28公顷,新区融合了行政、文体、商业金融、商务办公以及高品质购物中心等休憩服务综合性配套等多板块城市综合体项目,与此同时,还兼顾了物流、制造业产业配套,达到产城融合最优形态。

*南宁作为“一带一路”的核心西南部节点城市,同时也是面向东盟的桥头堡,南宁这一座城市的吸附力和辐射力不断增强,城市交通运输网不断完善,城市边缘的不断扩张,造就了城市发展重要的增长极。

戴德梁行举行南宁房地产市场年中媒体分享会

戴德梁行南宁公司总经理李思毅解读年中南宁房地产。广西新闻网实习生 韦忻伶 摄

广西新闻网南宁7月13日讯(记者韩定宏 实习生韦忻伶)7月12日下午,戴德梁行南宁分公司举办“2017年南宁房地产市场年中媒体分享会,在“新形势”和“新机遇”的背景下,就2017年中南宁房地产市场特点进行全方位、深层次解读,并分析和预判南宁房地产市场未来走向及发展机遇。

近年来,房地产的发展一直是南宁市民关心的一个话题,戴德梁行南宁公司总经理李思毅就住宅市场和办公物业两大块给大家做出详细全面的分析判断。

各路房企竞相拿地,南宁住宅均价创新高

随着《北部湾城市群发展规划》将南宁定位为核心城市,目标建成特大城市和区域性国际城市,各大名牌房企加速布局南宁市场,而经历多个项目积累的本土房企同样加入竞价大军,激烈竞争催生多个区域地王。2016年末全国楼市升温趋势蔓延南宁房地产市场,2017年上半年住宅销售均价突破万元,创历史新高。然而在房地产市场“稳”字当头的调控背景下,南宁政府亦跟进出台调控政策,预计未来增幅将显著下调。

戴德梁行举行南宁房地产市场年中媒体分享会

南宁住宅用地成交楼面地价及溢价率。戴德梁行供图

新盘迫近引改善型产品热度提升

2017年上半年,改善型住宅荣升市场新宠,面积段区间为100-140㎡的产品在总成交商品住宅面积中占比44%。市场升温带来新推产品价格的提升,而早期已备过案的大户型产品价格无法调整,这样一来缩小了大户型和小户型产品的总价差,所以早期已备案而未出售的大户型产品迎来一波成交高峰,上半年100-140㎡成交占比超过四成。不过预计未来90-110㎡左右的刚需产品仍将会是市场主流。



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